Maison à vendre 6 pièces - 126,80 m² AMBLAINVILLE - 60

Maison familiale 6 pièces avec dépendance aménageable, garage et jardin.

Au cœur de la commune recherchée d'Amblainville, aux portes de Méru et à proximité des axes rapides vers l'Île-de-France, cette propriété allie le cachet de l'ancien, d'excellentes performances énergétiques et un beau potentiel d'évolution grâce à plus de 55 m² d'annexes à valoriser.

# La maison principale
Lumineuse et soigneusement rénovée, elle propose :
- Un double séjour traversant d'environ 40 m², chaleureux avec ses poutres apparentes.
- Une cuisine indépendante équipée moderne et fonctionnelle.
- Trois chambres aux volumes généreux facilement découpables, dont une superbe suite sous combles avec charpente apparente.
- Une salle d'eau contemporaine avec double vasque et grande douche à l'italienne, complétée par des WC séparés.

# La Dépendance : plus de 55 m² à adapter selon vos projets
Un bâtiment annexe à fort potentiel, idéal pour loger un proche en totale autonomie, installer une activité professionnelle / atelier, ou envisager un projet locatif (gîte, hébergement d'appoint, AirbnB) :
- Au rez-de-chaussée : un plateau d'environ 40 m² à aménager et finaliser selon vos besoins (pièce de vie, suite supplémentaire ou espace de travail).
- À l'étage : travaux déjà engagés avec une chambre et une salle de bain pré-équipée.

# Extérieurs et annexes
- Jardin avec terrasse.
- Garage fermé de 20 m² avec porte motorisée et cour privative accessible par portail permettant de stationner plusieurs véhicules.
- Superbe cave voûtée en pierre, idéale pour le vin ou le stockage.

#Performances énergétiques et diagnostics techniques
- DPE très performant classé C (120 kWh/m²/an et GES classé A à 4 kg CO/m²/an), garantissant un logement économe. Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 360 € et 1 880 € par an.
- Équipements récents et vertueux : pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique (2020).
- Toiture et combles récents bénéficiant d'une excellente isolation, fenêtres double vitrage.
- Absence totale d'amiante et absence de plomb.

Un bien rare et complet sur le secteur d'Amblainville, combinant confort thermique, cadre de vie familial et modularité d'aménagement.